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投资移民日本简介
投资移民日本会很麻烦吗？
一点都不麻烦！
只要客户委托的，我们将所有从0到100的手续都能承办。
客户什么都不用操心，每个流程我司将即时汇报。
移民日本-日本优势
1·申请条件简单所需费用少
日本投资移民申请人并不要求具有任何商业背景、无年龄、学历、语言、管理经验、面试要求`。
500万日元（约合30万人民币）以上的资产不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、
继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明投资到日本的500万日元（30万人民币）的来源。
2·申请时间快速
日本投资移民申请人一般只需3-6个月即可获得日本入管局核准，最快3个月即可拿到经营管理签证
（注意：随着申请人数的快速增长，这一审理速度可能会有所不同）
3·资金安全、可支配
申请人的投资金额不是投资在政府指定某个账户上，而是存在申请人自己在日本开设的公司账户里，
所以资金也相当安全。
4·资料准备简单
开始办理时，申请人只需要提供彩色照片、护照复印件、户口本复印件、身份证复印件、详细的个人简历、
个人印章及签名公证、国籍公证等简单资料即可。
5.居住、出行灵活
申请日本移民后，申请人可以不需要长期住在日本。如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。
同时，持有日本经营管理签证，可以申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。
6.子女读书有优势
日本拥有众多世界著名的大学。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中的学费全免，
高中学费只需要10万日元/年。持有经营管理签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生
的1/3至1/5，而且不受留留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。
7.享受日本的福利
您和您的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：紧急医疗救护、短期，非现金的紧急救济、
传染病的免疫和测试、社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助、高等教育和公共健康服务法案规定
的学生补助、初高等教育下所享有的项目、工作培训等。您和您的家人在入境后五年后能够享有的联邦
社会福利：粮食券、贫困医疗援助、社会薪资补助、贫困家庭临时援助等。
8.居住环境优越
日本环境好、无污染也是出了名的，无论大街小巷都很干净，鞋子穿一年不擦都不会脏。水泥车比国内的私家车
还干净，工地比国内的居民小区还整洁。
9.医疗水平被大家认可
日本投资移民从拿到首次经营管理签证开始就可以享受医疗福利，和当地居民一样自付30%。老人只需自付10%，
但注意，每月超过一定数额了（根据你的收入定）国家全包。另外，在日本生孩子最多能拿到200万日元
（12万人民币）前后的补助，这是事实，而且只是第一个孩子，后面的还会再多一点。现在很多华人选择去
日本做健康体检、自费看病。如果想长期享受日本医疗的好处，建议申请日本经营管理签证。
10.没有语言障碍
去过日本的人都知道，不会讲日语完全可以在日本生活，日本有一半文字都是繁体中文，即使一句日语不会的老人
也会大概读懂街上的汉字。如今，日本的旅游业蓬勃发展，当地中文服务很多。目前据统计，
至少有80万华人在日本。
11.生活成本可以接受
日本的生活成本真的不高，一瓶矿泉水100日元（5元人民币），普通一餐人均500日元（25元人民币），
一顿大餐人均2,000日元（100元人民币）。我们举个例子，如果每顿都吃大餐，那一个月下来得花多少钱？
3餐*2,000日元*30天=18万日元，而日本的平均月薪为25万日元，当然我们只是举个例子，
平时生活中肯定不会这么做。
12.时差不是问题
日本与中国时差1小时，几乎可以忽略不计，既不用每次倒时差，也完全不会影响与国内的联系。
13.飞行时间短暂
日本呢，从北京飞行时间3小时，从上海飞行时间2小时，比咱们有些国内飞行时间都还短一点点，
而且又没有居住要求，想去就去，轻松往返国内一点都不累。
14.人身安全随时随地
在日本，不论在哪里居住都是很安全的，很多女性朋友更喜欢在日本居住，就算半夜出门也不用担心。而且，
日本的安全不仅仅是人身安全，财产也很安全，几乎没有小偷，因为如果没有工作，国家养，
很少有人会放弃尊严去做一个小偷。如果在地铁、公园丢了钱包手机，多半能找回来。
钱包什么的掉地铁座位上了，被人捡起来放在显眼处等失主回来找。一天地铁里得多少人，这是什么素质？
小孩从小学一年级起就自己走路上学，放心，没人拐卖，孩子真找不到家了，一定有人出来助人为乐。
15.饮食安全放心
日本的食品安全管理实在严格，在食品保质期上有“赏味期限”和“消费期限”之分。“赏味期限”指的是在此日期前的口味最佳，
“消费期限”指的是在此日期后的不可食用。日本的食品保质期也可以说是全球最短的，业内还普遍采取一种“三分法”，
即将食品从制造日到保质期之间分成三个阶段，一旦食品超过“赏味期限”的三分之一就得下架、扔掉。也就是说，
“赏味期限”在一年的食品，从制造日算起，只要过了8个月，就必须下柜、扔掉，然而这些食品在质量和安全上完全没有问题。
16.东京奥运效应
2021年7月第32届奥运会在东京举办。奥运拉动了包括建筑，建材，信息产业，现代制造有，服务业等产业的快速发展。
而这些行业的增长又需要其他与之密切相关的行业的支持，因而产生新一轮国民经济的整体增长。
由国家统计局北京调查总队队长潘璠、北京市统计局国民经济核算处处长魏小真等人执笔的一份报告显示，
由于新增奥运投资的乘数效应以及奥运消费的共同作用在2005-2008年的“奥运投入期”内，
北京市GDP的年均增长速度将达到11.8%，较“十五”期间提高了0.8个百分点，其中2007年受奥运影响GDP的拉动幅度增长最大。
日本投资房地产优势
房地产投资是目前最安全的投资方式
1.土地永久产权优势
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。
而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权！
2.为了下一代
希望子女将来在日本留学的生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的
日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。
业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。
3.日本房产品质高价格低
中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，
并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下
的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（约120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。
4.资金安全性高
日本不动产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率＋超高的出租率是投资家最看重的。
另外一点就是大家看好它的未来性，日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候
束手无策，还不如早人一步投资长远可靠的日本不动产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。
5.更适合投资的经济环境优势
在2012年初到2014年初的时间里，人民币对日元升值约35%，日元资产价格明显下落，是中国国民投资的最佳时机。
6.可获得更高的利润
与国内房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，
年利润为6-15%。而中国的利润极低，仅为2%左右，不到市场的平均水平，除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
7.境外投资，分散投资风险
为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本不动产市场部署。还可以进行日本房产购买，作为公司的办公地点，
为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。
可获取日本经营管理签证在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得
日本经营管理签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。
东京房地产
比起中国一线城市房地产，东京房地产性价比高
日本房地产，无论在日本国内或海外，任何人都可以购买。海外的朋友可以像日本人一样的条件购买。
一般情况下，在日本购买房地产规定委托房地产中介公司办理。而东京作为日本首都，也是全球规模最大的都会区，
亦为亚洲最重要的世界级城市，东京是传统上的全球四大世界级房价较低，投资门槛低，房屋质量高，维护比较新，
简单精装修，出租时不需要配备任何家具家电，由客户自行准备等优势。由于单身化的社会现象，
租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达4-8%，
中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。
购买房地产办理流程
第一步：确定投资预算
购买房产总价＝⓵土地价+⓶建筑物价+⓷其他费用
⓵ 土地价格
⓶ 建筑造价
⓷购房地产以外的各种费用
购房范例
第二步：找房看房
首先，由本司提供回报率高优秀房源。其次，挑选有购买意向的投资房。最后，赴现场观看投资房周围环境，外观，
楼道及管理状况不能来现场看房时可利用远程视频的形式进行
※由于投资房有租户在租住，不能到里面看房屋内部
第三步：签订买卖合同
提交「购买申请书」，确认付款方式，交房日期，房子附带设备信息。签订不动产买卖合同书
签订买卖合同时客户需要准备的有：・印章・印纸・首付金（不动产金额的5-10%）・本人户口及身份证件的公证书
※客人不能来签约时，我司可代理办理房屋买卖合同的签约。
第四步：对不动产总金额进行决算，房屋交接
签订买卖合同后，在指定的日期进行不动产总金额进行决算支付所有不动产费用并收取房屋钥匙。
有关购买房屋所需费用请参照第一步③内容。
※有关贷款购房事宜，请相谈。
如何办理移民签证
投资房产为最佳移民方式
移民日本有以下几种方式：
第一，投资移民
投资移民需要在日本投资。有关投资方法请参照上述房产投资内容。
第二，申请经营管理签证
办理申请经营管理签证需要在日本成立公司，并运营。可成立管理投资房屋的公司。
第三，引进人才
引进人才是根据申请人的学历，投资日本情况等综合打分判定。
打分超过70分以上时可以申请日本的永驻居留权（绿卡）。
取得永驻居住权等同于日本人待遇。可享受日本的养老金，医疗保险，低利率贷款等福利。
※以上，第一和第二种方式，需要经过一段时间后可申请日本的永驻居住权（录卡）
东 京
房地产投资最佳目的地
东京宜居城市排名名列前茅
1.东京位于日本关东地区的都市，由23个特别区，26市，5町，8村组成。2017年，东京都
区部人口数达1300万(2019年)，亦为日本最大的城市。在2017年GDP达8947亿美元，
被GaWC评为Alpha+级世界一线城市，同时在世界城市综合实力排行榜及全球城市指数排名中位列第四。
2.首都圈：一都三县(东京都，神奈川县，埼玉县，千叶县)
3.东京23区（根据人气排序）
①千代田区是东京都内23个特别区之一，包括日本天皇的住所—皇居、日本国会（永田町）、最高裁判所（最高法院）、大部分设置在大手町的中央省厅（中央行政单位）等等，全都位于千代田区内，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，日本诸多著名公司的总社也设在该区，而闻名海外的电器街秋叶原也在千代田区。截至2007年10月，千代田区人口密度3912人/平方千米。千代田区景点：东京站・千鸟渊・秋叶原・靖国神社・皇居东御苑・三菱一号馆美术馆・神田明神神社・新大谷酒店庭园・东京KITTE购物商城・日枝神社。
②中央区是日本東京都内的23個特別区之一，由于其位于23区的正中央位置因而得名。中央区不仅地理位置处于東京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本銀行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本桥、以及以魚貨市場闻名的築地皆位于本区范围之内。中央区景点：银座・築地市場・浜離宮恩賜庭園・歌舞伎座・築地場外市場・GINZA・SIX・築地魚河岸・銀座三越・日比谷公園・日产博物馆・日本桥高岛屋
③港区东京是个靠海的城市，东京湾周边的风光是观赏这座城市必不可少的部分。如果要见识东京夜晚的美丽，就一定不能错过光怪陆离的港区。这里有多年来东京最著名地标建筑-东京塔，有城中新贵青睐的夜生活聚集地-六本木，还有从前的高档花街，现在保留着浓厚历史风情的赤坂，以及东京公认的高档住宅地麻布与白金台。港区景点：台场・森美术馆・东京塔・六本木新城展望台・东京国家艺术中心・根津美术馆・赤坂离宫(迎宾馆)旧址・彩虹大桥・增上寺・八芳园・六本木新城・东京都庭园美术馆・世界贸易中心大厦眺望台
④新宿区是整个东京最著名的繁华商区之一。热门区域主要集中在以新宿站为中心向四周扩散的区域，有百货商场、电器街、药妆店、潮流服饰店，小田急、京王、伊势丹等百货商场，是购物者的天堂。新宿有着全日本最著名的红灯区歌舞伎町，还有赏樱地新宿御苑、东京都厅、黄金街等知名景点。新宿区景点：新宿御苑・武士博物馆・东京都政府办公楼・新宿黄金街・新宿伊势丹百货・思出横丁・神乐坂・明治神宫外苑・消防博物馆・歌舞伎町・花园神社・新大久保韩国城・小田急百货新宿店・京王百货新宿店
⑤文京区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府—东京大学的本部校区（本乡总校区）即在本区。另外还有1990年落成的「东京巨蛋（东京DOME）」超大型室内棒球场、这个棒球场内有的「野球体育博物馆」作为日本的棒球名人堂被知道。旁边的小石川后乐园为东京著名的庭园地之一。文京区景点：根津神社・六义园・小石川后乐园・东京大学・汤岛天满宫・东京巨蛋体育馆・椿山庄・东京司教座圣玛利亚大教堂・TokyoDomeCity Attractions
⑥墨田区最有名的就是2012年建造完成的东京晴空塔（东京天空树），深受日本人及世界各国游客喜爱。墨田区景点：晴空塔・江户东京博物馆・两国・国技馆・精工博物馆・关东大地震纪念博物馆・安田庭园旧址・Asahi Beer Headquarters・隅田川花火大会
⑦品川区是东京23区其中之一区，而品川车站是东京其中一个最繁忙和最重要的车站之一。品川站有着非常便利的地理位置，周边分布着各种酒店、写字楼、餐馆和商店。早在江户时代开始，品川站就已经是一个旅客枢纽站，当时它是从东京到京都路线上的第一站。品川站是东京主要的交通枢纽。该站连接多条线，包括山手线和东海道新干线。直达羽田机场和成田机场的铁路分别是京急线及成田特快。实际上，品川车站的地位新宿站及东京站相似，是前往多个主要目的地的出发点。 品川区景点：品川水族馆
⑧台东区是日本东京都内特别区之一，为东京各特别区中面积最小者。全区几乎位于东京23区的中心，东接隅田川。台东区拥有上野、浅草两大繁华商圈商业街，该区域的特产是皮革制品、人偶、玩具、传统工艺品等。动漫《闪乱神乐》曾在这里取景。 台东区景点：浅草寺・宽永寺・鸟越神社・上野东照宫公园・上野恩赐公园・西乡隆盛像・樱花树・博物馆・美术馆・动物园・恩赐上野动物园・东京国立博物馆・东京都美术馆・上野之森美术馆・国立西洋美术馆・国立科学博物馆
⑨江东区是日本东京都的特别区之一，位于东京都东部，南临东京湾，全区夹于隅田川与荒川之间。由于区内运河与桥梁众多，亦被称作为“水彩都市”。 江东区景点：台场购物广场・日本科学未来馆・大江户温泉物语・龟户天神社・东京国际会展中心
⑩世田谷区日本国东京23区之一，通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名的东京都区部。东京都西南部，是东京的富人区。有小田急电铁、京王线及东急东横线等线路通往新宿、涩谷等繁华地区，在东京都特别行政区中面积第二大，人口最多。 世田谷区景点：大使馆・下北泽・豪德寺・Kinuta Park・世田谷美术馆分馆・宫本三郎记念美术馆・驹泽奥林匹克公园・胡萝卜塔・静嘉堂文库艺术博物馆
⑪中野区位于日本东京23区西部，该区主要产业是以服务业为主的第三产业。在这里，众多的就业机会，促使越来越多的人来到这里，并定居下来。逐渐地，中野区已经成为了全日本人口密度最高的低层住宅区域。 从中野站北出口向西走，可以走到作为中野区新面孔的“四季都市”区域。这里有被绿色环绕的中野四季之森公园和办公大楼汇集的中野中央公园，而明治大学、帝京平成大学的中野校区，以及早稻田大学中野国际交流广场也位于此处。
⑫涩谷区是JR山手线、埼京线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、地铁银座线、半藏门线集中的交通枢纽，与银座、新宿、池袋、浅草同为都内著名的繁华区。涩谷是各种时髦及流行的最大发源地。各种各样的流行文化都是起源于涩谷大街而流行于世界。 涩谷区景点：涩谷火车站前十字路口・涩谷区公所忠犬八公像・明治神宫・代代木公园・国立代代木竞技场・SHIBUYA109・涩谷中心街・西班牙坂・原宿・表参道・代官山
⑬大田区是位于东京都东南、正对东京湾。自古以来是捕鱼业发达的地区、大正时代以后形成小作坊的聚集地、至今形成了京滨工业地带。区内的东京国际机场（羽田机场）是东京的空中门户。日本著名的高级住宅区田园调布的部分地区位于该区的西部。 大田区景点：池上本门寺・池上梅园・大森贝冢・多摩川台古坟群・洗足池・磨墨冢・马込文士村・新井宿义民六人众之墓（善庆寺）・日本帝国手枪射击协会之碑（大森射击场旧址）・三岛由纪夫故居・矢口渡口遗迹・梅屋敷
⑭目黑区位于东京都荏原郡目黑町与同碑衾町合并编入东京市，于昭和7年10月1日（1932年10月1日）成为东京都的一个区。目黑区位于东京的西南部，北部与涩谷区、东部与品川区、西部与世田谷区、南部与大田区相接。区内有目黑川和吞川两条河自西北流向东南，水深在20～30米
⑮杉并区是位于日本东京23区西部、一个自然环境丰富的住宅型区域。关东大地震之后多数的文化人、学者移住该区。后来作为日本动画产业的集中地而引起注目。是一个日本东京特别行政区。杉并区位于东京特别行政区西部。其旁边的城市包括：东部涩谷和中野，北部练马，南部世田谷，西部都三鹰市和武藏野市。
⑯板桥区属于关东平原的一部分。北面以荒川、北西以白子川与埼玉县相接。在北部靠近荒川的区域，有新河岸川由西向东流经。在南部有石神井川由西向东横切。区内属于东京的市区，除了住宅区、商业区以外，在北部有许多工厂。有人认为，与丰岛区、北区接邻的东部（东武东上线的大山站以东、都营三田线的志村三丁目站以东）可算是市中心的一部份
⑰江户川区直译江户川城或江户川市，位于日本国东京都的自治地方和二级行政区划，东京都的特别区（东京23区）之一，东京23区面积第4位的区和最东部的区。区名源于在江户川区东侧南北而流的江户川。 江户川区景点：葛西临海公园・筱崎公园・综合娱乐公园・新左近川亲水公园・长岛川亲水公园・行船公园・宇喜田公园・大岛小松川公园・参考资料・江戸川竞艇场・筱原风铃本铺・小岩菖蒲园・小松川千本樱
⑱练马区位于东京23区的西北部。是东京23区中最新制定的一个区，人口数量位于东京都23区第二位，仅次于世田谷区。练马区以拥有众多的漫画家而闻名，有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《忍者小灵精》的故事场景就在本区（光丘）。包括著名经典恐怖片《咒怨》的那座“鬼屋”就是在此行凶作恶。闻名的游乐地丰岛园亦在本区
⑲丰岛区是日本国东京都内23个特别区之一，位在以往东京市的区域内西北角一带。其命名由来源自日本废藩置县之前，武藏国丰岛郡的古名，当东京市在进行行政区域扩大时，四个原属北丰岛郡的町被合并划入东京市的范围之内，而赋予丰岛区的命名。曾经是东京都内第一高楼的太阳城大楼（サンシャインシティ）就位在区内的池袋地区，区役所位于JR山手线池袋站东口。丰岛区是著名的“漫画的圣地”，日本东京丰岛区为使“漫画的圣地”这一魅力远扬。 丰岛区是漫画家手冢治虫、藤子不二雄○A、藤子・F・不二雄、石森章太郎、赤冢不二夫曾经生活过的地方，坐落在丰岛区椎名町(现・南长崎)的被漫画家们称为“常盘庄”，27年前被毁坏，为纪念这一“漫画庄园”，政府将在区立南长崎花开公园建造纪念碑
⑳足立区位于东京23区的最北端。东夹中川葛饰区，西夹隔隅田川北区，荒川区，北埼玉县川口市，草加市，八潮市，南接触着葛饰区，墨田区，荒川区。这个区域内，最东边是中川二丁目的常磐线中川铁桥，最西端新田一丁目隅田川岸，最南端千住关屋町处常磐线隅田川铁桥，最北端舍人四丁目
㉑葛饰区东京23区之一，是一个被江户川、荒川围绕着的水乡。位于葛饰区金町内的水元公园是东京都内唯一的水乡公园。而位于柴又的柴又帝释天则因世界最长的系列电影“寅次郎的故事”的外景地而闻名日本
㉒北区是日本东京都23区之一。位于东京23区的北端。境内总共有11个JR的车站，也是东京都内拥有JR车站最多的一个区，因此去东京都心的交通非常方便。境内主要通有JR山手线、JR京浜东北线、JR埼京线、东京地铁南北线、都营三田线、都电荒川线
㉓荒川区位于日本东京23区的东北部。荒川区东西狭长，隅田川流过南千住、荒川、町屋、东尾久、西尾久、东日暮里、西日暮里等地。区内大部分地区地形平坦，西南部有山手台地，通称诹访台、道灌山等地势较高的地方
